ЗАЩИТА ПРАВ ДОЛЖНИКА...

ЗАЩИТА ПРАВ ПОРУЧИТЕЛЯ...

Рассмотрим вариант прекращение ипотеки в случае отказа банка принять предмет ипотеки в счет погашения долга.

Что такое Ипотека ? - это вид обеспечения исполнения обязательства по кредиту Должника недвижимым имуществом, остающимся во владении и пользовании ипотекодателя (собственника), в связи с которым ипотекодержатель может в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника.

Частью ч.1 ст. 49 Закона Украины "Об ипотеке" установлено следующее, в течение десяти дней со дня объявления открытых торгов не состоявшимися, ипотекодержатели (Банк) и другие кредиторы должника согласно приоритету их зарегистрированных требований имеют право приобрести предмет ипотеки по начальной цене путем зачета своих обеспеченных требований в счет цены имущества.

Согласно ч.3 ст. 49 Закона Украины "Об ипотеке" - если ипотекодержатель не воспользовался правом, предусмотренным частью первой настоящей статьи, по результатам других открытых торгов, ипотека прекращается. Таким образом, в случае отказа Банка от своего права приобрести предмет ипотеки по начальной цене путем зачета своих обеспеченных требований в счет цены имущества, ипотека может быть прекращена путем обращения в суд с соответствующим иском.

Согласно ст. 17 Закона Украины "Об ипотеке" - ипотека прекращается в случае: по другим основаниям, предусмотренным Законом, при этом сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Указанные законодательные нормы по прекращению ипотеки могут быть применены заемщиками на стадии исполнения судебных решений государственной исполнительной службой.

На сегоднишний день государственные исполнители испытывают много трудностей связанные с поиском поценциальных покупателей на предмет ипотеки. Не всегда государственный исполнитель может найти покупателя на залоговое имущество, который бы согласился вложить деньги в проблемную недвижимость. Да и с практической точки зрения, покупатель будет вкладывать деньги только в такое имущество, где риски связанные с потерей денег и недвижимости будут минимальными.

Проблема – опасения покупателей при покупке залогового имущества в условиях несовершенной правовой базы, так как бывшие собственники (Заемщики ) могут предпринять попытку отсудить ранее принадлежащее им имущество.

Какие риски существуют у покупателя при приобретении залогового имущества на торгах? На наш взгляд, у покупателя существует главная опасность - это признание недействительными публичных торгов, аукциона. В соответствии с действующим законодательством Украины споры, возникающие в ходе реализации имущества, разрешаются в судебном порядке.

Публичные торги, аукцион могут быть в судебном порядке признаны недействительными в связи с:

- признанием недействительным договора залога, прекращение ипотеки в судебном порядке;

- признанием недействительной исполнительной надписи нотариуса, на основании которой проводится взыскание;

- отменой решения суда, на основании которого проводится взыскание;

- нарушением порядка реализации недвижимого имущества на торгах;

- нарушением порядка публикации информации о проведении торгов;

- нарушением исполнительной службой порядка проведения независимой оценки имущества;

- нахождением имущества под арестом, наложенным в обеспечение обязательств должника перед иными кредиторами.

Юридическая компания "Касьяненко и Партнеры" помагает имущественным поручителям по кредитам спасти практически любое недвижимое залоговое имущество, прекратить договорные отношения с банком по договорам ипотеки, прекратить имущественное поручительство. Свои требования о прекращении договора ипотуки (имущественного поручительства) наши юристы по таким делам обосновывают тем, что в случае отказа Банка от своего права приобрести предмет ипотеки по начальной цене путем зачета своих обеспеченных требований в счет цены имущества, ипотека может быть прекращена путем обращения в суд с соответствующим иском. Удовлетворение подобных исков ведет к прекращению обязательств по договору ипотеки и фактически лишает Банков средств обеспечения исполнения должником основного обязательства.

В нашей судебной практике достаточно часто возникают споры по прекращению договоров ипотеки на основании ч.3 ст. 49 Закона Украины "Об ипотеке".

1. Решение суда о прекращении ипотеки в связи с осказом банка принять предмет ипотеки в счет погашения долга. (Дело № 2-160/2010р)

Для полного выяснения правовой природы конкретного договора ипотеки, необходим тщательный юридическо - экономический анализ всей правовой конструкции кредитных обязательств. Мы поможем нашим клиентам прекратить взаимоотношения вытекающие из договора ипотеки ( имущественного поручительства), тем самым уберечь имущество поручителя от противоправных действий банков.

Арестовывают имущество?

Перекредитация просроченых проблемных кредитов или как спасти имущество недоводя дело до суда.