Услуги по приватизации жилья

Начало процесса приватизации жилья по всей территории Украины припадает на 1993 год. Эта процедура предполагала стратегическое реформирование. Таким образом, недвижимость, которая считалась собственностью государства, переходила к частным лицам. Именно от них зависела эффективность использования каждого из приобретенных объектов.Процедура приватизации также коснулась и жилищного фонда. Однако достаточно много людей по определенным причинам не выполнили процесс приватизации жилья.

В Законе Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» сказано, что под приватизацией принято рассматривать процесс отчуждения всех жилых зданий (и различных хозяйственных пристроек), которые переходят в собственность граждан Украины.

Таким образом, все лица, которые имеют на данную недвижимость ордер – могут приватизировать эту недвижимость.

Приватизация необходима в том случае, если Вы желаете свободно распоряжаться недвижимостью. Собственник сможет продавать свое жилище, менять, дарить, выполнить перепланировку, передать по наследству. В случае отсутствия приватизации, после смерти нанимателя жилище переходит государству.

Приватизация квартиры: актуальные ограничения и нормы

В качестве недвижимости, которая подлежит приватизации выступают:

• квартиры, которые находятся в многоквартирных домах, а также – одноквартирные дома;
• квартиры и части дома, в которых никто не проживает, одноквартирные дома, где были проведены строительно-ремонтные работы, реконструкция.

Процессу приватизации не подлежат следующие объекты:

• квартиры, которые используются в качестве музеев;
• служебные квартиры или отдельные помещения;
• квартиры, расположенные в домах, которые находятся в закрытых военных поселениях;
• квартиры, в которых проживает несколько нанимателей, которые не дают согласие на проведение приватизации;
• отдельные комнаты в общежитии или квартиры, которые считаются непригодными для заселения.

Если речь идет о жилье, которое находится в доме, где проводится реконструкция, тогда процедура приватизации выполняется по завершению всех работ.

Приватизация осуществляется несколькими возможными методами:

1. Продажа излишней площади жилья
2. Бесплатная передача объекта частным лицам при соблюдении некоторых правил: 21 м² на каждого человека и дополнительно 10 м² на семью.

Приватизация осуществляется даже в тех случаях, когда отмечают превышение норм. Однако в такой ситуации эта бесплатная процедура становится возможной при некоторых условиях:

• если речь идет об однокомнатной квартире;
• те, кто проживает в данном жилье, имеют определенные льготы;
• дом был выдан жильцам, чье жилище было снесено или разрушено, а денежные средства не были выданы;
• если приватизировать жилище желает многодетная семья.

Этапы приватизации жилья и необходимые документы

Выполняя приватизацию жилого объекта, рекомендуется обратиться за помощью в ЖЭК. Во время этой процедуры в кабинете должны находиться все члены семьи, которые будут проживать вместе с Вами.

Следующий этап – обращение в Центр предоставления административных услуг, куда необходимо отнести такие документы:

• Паспорта всех членов семьи, которые будут проживать в квартире. Для детей младше 16 лет потребуется предоставить свидетельство о рождении.
• Копии ИПН всех членов семьи.
• Копия ордера.
• Заявление на приватизацию объекта недвижимости, заверенное начальником ЖЭКа.
• Выписка о том, что Вы имеете неиспользованное право на приватизацию жилья.
• Справка «Форма №4», которая выдается в ЖЭКе.
• Документы, которые подтвердят наличие льгот (в случае их получения).
• Технический паспорт на объект.
• Ответ органа приватизации, который подтверждает возможность передачи прав собственности на квартиру или дом.

Получить свидетельство о праве собственности будущий владелец сможет в течение 30 дней, после подачи всех документов. В случае отказа гражданин получит соответствующее объяснение в виде письма.

Основное отличие приватизации заключается в том, что в этом процессе должны принимать активное участие все зарегистрированные в этой квартире лица. Чтобы выполнить приватизацию на одного человека, необходимо получить отказ от всех остальных. Причем такой отказ заверяется нотариусом.

Однако часто случаются ситуации, когда один человек выполняет приватизацию на свое имя, не поинтересовавшись мнением других зарегистрированных лиц. В ст.71 Жилищного кодекса Украины указано: если один или несколько членов семьи не проживает по указанному адресу больше 6 месяцев без уважительных причин, тогда он/они не имеют права пользоваться данным жилищем. Если возникает спор –  потребуется судебное разбирательство.

В первую очередь необходимо помнить о том, что приватизация объекта недвижимости – это право, но никак не обязанность. Однако приватизация – это серьезный процесс, который требует внимательности и аккуратности во время оформления документов.

Юридическая компания «Касьяненко и партнеры» поможет разобраться с основными нюансами приватизации, консультируя клиента по всем вопросам.