Основні труднощі, з якими можуть зіткнутися покупці нерухомості:
- Оманливі дії. Продавець обманює покупця щодо причин продажу й проблем, пов’язаних з придбанням нерухомості.
- Повна втрата фінансових коштів. Договір завдатку або авансу, який містить пункти про відсутність необхідності повернення коштів.
- Продавці-шахраї. Продавцями виступають люди, які не мають права розпоряджатися нерухомістю. Покупець в такому випадку залишається без нерухомості та фінансових коштів.
- Квартира у кредит. Купівля квартири, яку банк забрав за борги, та тривають судові розгляди. Ймовірно, що така квартира буде відібрана у покупця, а повернути гроші буде досить проблематично.
- Обмеження прав власності. На квартиру також претендують треті особи, які позбавляють покупця права власності на придбане житло.
- Приватизація поза рамками закону. Квартира стає проблемним об’єктом нерухомості, якщо її приватизація була незаконною і при цьому ще обмежувала права власності третіх осіб.
- Накладені арешти. На квартиру накладено арешт або щодо неї діють судові обмеження.
- Тривалі судові розгляди. Продавець приховав від покупця той факт, що на квартиру претендує третя особа. Надалі ця особа може відсудити у покупця право власності на нерухомість.
- Будівництво «поза законом». Покупець сплачує за «повітря», якщо хоче здійснити купівлю-продаж нерухомості. Квартири в новобудові продаються без необхідних супровідних документів.
- Шахрайський договір. У договорі купівлі-продажу містяться умови, які роблять даний документ незаконним. Підписання такого договору загрожує втратою грошових коштів.
- Занадто низька вартість придбання. Занадто низька вартість нерухомості — це привід задуматися про можливі ризики і відсутність гарантій.
- Документи з «підступом». Документи, оформлені випадково, або навмисно з помилками, містять в собі пункти та умови, які не відповідають чинному законодавству.
Чим можуть загрожувати подібні складнощі?
- Покупець втрачає нерухомість і залишається без місця проживання.
- Покупець втрачає кошти, а разом з ними й здатнійсть придбати іншу нерухомість.
- Покупець витрачає занадто багато часу на розв’язання виниклих проблем.
- Покупець здійснює додаткові витрати на судові розгляди, податки, створення іншого пакета документів та ін.
- Покупець стає заручником ситуації, розв’язання якої багато в чому залежить від нього.
Юридична компанія «Касьяненко і партнери» пропонує клієнтам комплексні послуги, які допоможуть зрозуміти, як правильно інвестувати в нерухомість:
| Повна перевірка нерухомості | Комплексна послуга: перевірка нерухомості і юридичний супровід угоди | Супровід угоди з виїздом юриста на місце |
|
|
|
У даній сфері адвокати з нерухомості від Юридичної компанії «Касьяненко і партнери» надає своїм клієнтам такі послуги:
- повний юридичний аналіз умов попереднього договору купівлі-продажу, інвестиційного договору та внесення необхідних пропозицій і поправок до даних документів;
- ретельний аналіз ризиків придбання того чи іншого об’єкта нерухомості;
- перевірка наявності обтяжень на будівельному об’єкті (заборон на відчуження, арештів та ін.);
- моніторинг інформації про судові процеси стосовно забудовника або генерального підрядника;
- юридичний моніторинг обмежень будівельної дільниці, ретельна перевірка кадастру на земельну ділянку;
- юридичний аудит угод купівлі-продажу;
- аналіз будівельних документів і проєктного пакета;
- перевірка можливостей продавця з відчуження об’єкта нерухомості.
