Услуги адвоката по недвижимости для физических лиц

Все правоотношения, которые связаны с недвижимостью могут иметь финансовые последствия

По финансовому показателю в Украине граждане совершают куплю-продажу недвижимости в среднем только один раз в жизни. И более 80% таких сделок – без сопровождения адвоката по недвижимости. Без консультации и сопровождения адвоката в сфере недвижимости подобная сделка может состояться неудачно и с дальнейшими неприятными последствиями, как финансовыми, так и моральными.

Участниками оформления сделки купли-продажи являются риэлтор и нотариус. Но их заинтересованность в “прозрачности” договора крайне мала. Только адвокат по недвижимости может юридически грамотно оценить договор во время сделки и обезопасить клиента.

Приобретение недвижимости приятная, но в тоже время достаточно рисковая процедура. К ней нужно отнестись с холодным умом и оставить все радости на потом.

Адвокаты Юридической Компании “Касьяненко и Партнеры” неоднократно снимали розовые очки у клиентов во время покупки недвижимости. Возможность снизить риски при заключении договора – то, что обязан сделать адвокат.

Консультация и сопровождение адвоката на различных этапах покупки недвижимости обезопасит  клиента. Адвокат по недвижимости подготовит договор без “подводных камней” и при необходимости поможет понять договор для купле-продаже жилой или нежилой недвижимости.

Адвокаты Юридической Компании “Касьяненко и Партнеры” учитывают все законодательные моменты, критерии и тонкости при сделках с недвижимостью. Поддержка компетентного юриста может уберечь покупателя от мошенников, сделать покупку недвижимость безопасной и надежной, оградить от нервных ситуаций.

Комплексная юридическая проверка недвижимости-частый запрос клиентов при покупке недвижимости

Эта процедура включает в себя: 

• поверхностный анализ рисков 
• проверку объекта недвижимости 
• проверка продавца/риэлтора 
• анализ схемы продажи 
• консультация до момента покупки 
• сопровождение при переговорах 
• выезд на объект 

Адвокаты по недвижимости обязаны подсказать какие проблемы могут возникнуть с недвижимостью и с какими чаще всего обращаются другие покупатели. Например: 

• Полное или частичное отсутствие технологических условий для эксплуатации недвижимости .
• Отсутствие документов на землю ( государственный акт,свидетельство о праве на наследство,акт на право постоянного пользования земельным участком и тд).
• Экспертная денежная оценка.
• Вытяг об отсутствии запрета на отчуждение недвижимости.
• Вытяг об отсутствии налогового залога.
• Наличие нерешенных судебных споров по отношению к объекту недвижимости.
• Отсутствие всех разрешений у застройщика для строительства объекта недвижимости.
• Риски остаться с недостроенным объектом.
• Неправильное оформление документов.
• Недееспособный собственник. 
• Скрытые наследники.
• Продажа недвижимости по доверенности.
• Приватизированный объект недвижимости.

Адвокаты Юридической Компании “Касьяненко и Партнеры” при сопровождении купли-продажи недвижимости обеспечивают:

• Удостоверение полномочий лиц,которые имеют право распоряжаться имуществом.
• Экспертизу объекта недвижимости на наличие арестов.
• Анализ документов на проведение строительства и прав на землю.
• Разработку договора купли-продажи,внесение правок в уже существующий предварительный договор.

Аудит объекта недвижимости.Что же это такое и для чего это делают юристы?

Дословно «должная добросовестность» объекта недвижимости – это всестороннее исследование и проверка недвижимости, для составления объективного мнения об объекте и предрасположение к рисками,которые могут возникнуть при покупке недвижимости.

Правовой аудит объекта недвижимости отвечает на такие вопросы:

1. какая история объекта недвижимости? 
2. есть ли документальное подтверждение собственника недвижимости?
3. будут ли у нового владельца потенциальные риски потерять купленный объект?
4. есть ли на объекте  ипотека, аресты или залоговые обязательства?
5. присвоен ли земельному участку кадастровый номер, без которого сделка невозможна?
6. правильно ли был внесен участок в государственный земельный кадастр?
7. нет ли запретов на отчуждение или других ограничений на интересующий объект недвижимости, установленных судом?
8. добросовестный ли застройщик,выполнены ли все нормы строительства и правильна ли поэтапность выполнения работы?
9. комплексный строительный аудит недвижимости.

На все эти вопросы и многие сопутствующие сможет ответить правовой аудит недвижимости  проведенный адвокатами нашей компании для интересующего клиента объекта недвижимости.

Правовой аудит недвижимости  включает в себя:

• консультация по любым вопросам,что связаны с недвижимостью 
• комплексный строительный и правовой аудит 
• юридический анализ рисков,которые могут возникнуть при заключении сделки
• сопровождение  при выборе вида сделки с учетом особенностей объекта
• полный анализ документов которые есть у продавца  недвижимости.
• комплексное исследование объекта с точки зрения соблюдения строительных и архитектурных норм и правил, с привлечением профильных экспертов в сфере архитектуры и строительства.
  
• комплексный анализ истории объекта с проверкой информации по государственным реестрам Украины
  (Государственный кадастровый реестр, Государственный реестр прав на недвижимое имущество, Государственный реестр запретов и ограничений, Государственный реестр ипотек, Государственный реестр сделок)
• юридическое сопровождение при необходимости изменения целевого назначения недвижимости 
• создание схемы поиска подходящей недвижимости

В общем адвокаты проводят комплексную проверку законности  недвижимости,проверяют схемы продажи и объясняют все последствия покупки недвижимости.

Первый этап заключается в том, что клиенты озвучиваются все риски сделки,даются конкретные рекомендации чтобы эти риски снизить.

Второй этап – это подготовка договора, внесение правок в уже существующий договор и заключение сделки.

В этот момент сопровождается именно процесс сделки.
Разрабатывается структура сделки и обсуждаются все моменты, которые должны быть выполнены обеими сторонами. Все риски, которые озвучивались адвокатом устраняются, вносятся возможные предостережения в договор.

Юристы компании “Касьяненко и Партнеры” составляют все необходимые документы, ведут соответствующие переговоры с второй стороной.

Сопровождение процесса согласования и  подписания документов на собственность происходят уже на втором этапе.

Своевременное обращение к юристам позволяет избежать спорных ситуаций. Обратившись за помощью к специалистам вы сохраните свои деньги и избавляете себя от судебных споров с продавцом недвижимости  в будущем.