Верховный Суд Украины 2 марта 2016 года при рассмотрении гражданского дела № 6-1268цс15 высказал следующую правовую позицию
Статьей 17 Закона Украины « Об ипотеке» предусмотрены основания прекращения ипотеки, однако такого основания, как смерть ипотекодателя, не содержится.
Согласно статье 23 Закона Украины « Об ипотеке» в случае перехода права собственности на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека соответствует действительности для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если ему была не известна информация об отягощении имущества ипотекой.
Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права, несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент обретения им права собственности на предмет ипотеки.
Если право собственности на предмет ипотеки переходит к наследнику физическиого лица – ипотекодателя, такой наследник не несет ответственности перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства, но в случае его нарушения должником он отвечает за удовлетворение требованияипотекодержателя в пределах стоимости предмета ипотеки.
Таким образом, если должник иипотекодатель – одно и тоже лицо, то после его смерти к наследнику в случае нарушения должником своих обязательств переходят обязанности ипотекодателя в пределах стоимости предмета ипотеки.
Срок, в пределах которого ипотекодержатель может обратиться с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки, устанавливается общими положениями об исковой давности (глава 19 ГК Украины).
