Специализацией коллекторских компаний зачастую является выкуп ипотечных долгов у банков (и у действующих, и у пребывающих на этапе ликвидации банковских организаций). Такие кредитные договоры предполагают наличие у должников ипотечного имущества в виде недвижимости (домов, квартир) либо предмета залога – машины. Коллекторы выкупают у банков права требования, после чего извещают заемщика о необходимости погасить задолженность, безосновательно обязывая последнего заплатить намного превышающую реальный долг сумму.
Данное требование коллекторов является и предупреждением, что в случае отсутствия погашения задолженности коллекторская организация перерегистрирует право собственности на ипотечную недвижимость. Естественно, что должники заплатить не могут юридически необоснованно начисленные долговые суммы, и, пользуясь этим, коллекторы вносят изменения в реестр, предполагающие получение ними прав собственника на предмет ипотеки.
Далее коллекторы прибывают по адресу ипотечной недвижимости, незаконно проникают внутрь соответствующего жилья, нередко прибегая при этом к выселению проживающих в нем лиц и смене замков. В данных ситуациях должники имеют право оспаривать соответствующие действия, не впускать никого в квартиру, так как выселить теперь уже бывшего владельца можно только по решению суда.
Если коллекторы зарегистрировать свое право собственности на ипотечную недвижимость еще не успели, оптимальным превентивным противодействием заемщика станет обжалование в суде договора получения коллекторами прав требования. Целью такого обращения в суд является просьба должника о том, чтобы суд наложил запрет на перерегистрацию ипотечного имущества.
Во время обжалования процедуры соответствующей перерегистрации ипотечного имущества должнику целесообразно ссылаться, прежде всего, на то, что исковые требования к нему по поводу возврата кредитных средств не являются законными, оценка имущества не проведена, нарушены требования закона о моратории на отнятие ипотечного имущества, несоответствие выставленного размера долга настоящему размеру и др.
Зачастую после перерегистрации ипотечной недвижимости на себя соответствующее имущество продается коллекторами своим подконтрольным лицам. В данном случае обжалование должно включать не только просьбу об отмене противоправных записей в госреестре, но и о предъявлении виндикационного иска тому, кто купил предмет ипотеки.
