В последнее время популярным становится новый вид мошенничества, связанный с деятельностью объединений совладельцев многоквартирных домов, сокращенно – ОСМД (ОСББ). Мишенью, как правило, становятся новостройки. Провернуть аферу в новых домах очень удобно, так как здания еще не требуют затрат на капитальный ремонт, замену инженерных коммуникаций и т.п. Таким образом, немалую часть оплаченных жильцами денег можно просто положить в карман.
Зная о том, что согласно требованиям законодательства в доме можно создать только одно ОСМД (ОСББ), пользуясь неосведомленностью жильцов, налаженностью их коммуникации друг с другом, мошенники быстро готовят документы и подают их на регистрацию ОСМД (ОСББ). Жильцы не успеют и опомниться, как представители созданной организации начинают устанавливать свои правила по всему дому, устрашать штрафами.
Действия по мошенническому созданию ОСМД (ОСББ), как правило, происходит без уведомления владельцев квартир. Умельцы подделывают подписи в бюллетенях или опросниках для голосования, в протоколах учредительных собраний.
Схема очень простая. Пошагово ее можно описать следующим образом. Мошенники покупают квартиру в новостройке. Выдают себя за профессионалов в управлении, ведении хозяйственных дел, подбивают остальных жильцов на создание ОСМД (ОСББ). Есть и другой вариант – просто подделывают подписи собственников квартир в документах, необходимых для регистрации объединения. Дальше регистрируют ОСМД (ОСББ) в органах государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. Через людей, назначенных в органы управления, на свое усмотрение устанавливают размеры коммунальных платежей, принуждают жильцов платить именно такие суммы.
⇒ Важный момент – контролирующие органы не могут повлиять на тарифную политику правления ОСМД (ОСББ), собственно, как и сами жильцы. В связи с этим совладельцам многоквартирных домов в случае подозрения мошеннических действий по созданию ОСМД рекомендуется действовать по следующей инструкции.
- Проверить подлинность подписей владельцев квартир в протоколах учредительных собраний, бюллетеней или опросниках для голосования. Для этого нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг, а при его отсутствии – в управление государственной регистрации юридических лиц и физических лиц предпринимателей за местом нахождения дома и подать запрос на получение копий документов с регистрационного дела в бумажном виде.
- Если кто-то из владельцев квартиры в доме обнаружил, что подпись, поставленная в бумагах, ему не принадлежит, нужно сразу же написать заявление в полицию. Если правление ОСМД (ОСББ) уже сформировано, жильцам присылают платежки, в заявлении следует написать о необходимости открытия уголовного дела по ч.2 ст. 358 Уголовного кодекса Украины – подделка документов и ч. 2 ст. 190 Уголовного кодекса Украины – мошенничество.
- Желательно задействовать как можно больше собственников квартир. В случае установления массовой подделки подписей, об этом нужно обязательно указать в заявлении к правоохранительным органам.
- В процессе судебного рассмотрения, которое будет вестись по заявлению об уголовных правонарушениях, нужно ходатайствовать: о признании заявителя потерпевшим, допросе других владельцев, подписи которых также были подделаны, изъятии из регистрационного дела оригиналов документов и проведении почерковедческой экспертизы.
- После того, как вся доказательная база по делу будет собрана, следует обратиться в суд с заявлением о признании недействительным, отмене решения учредительного собрания и записи о проведении государственной регистрации объединения совладельцев многоквартирного дома. Согласно позиции Верховного Суда такие споры должны рассматриваться хозяйственными судами.
- Открытие судебного производства является основанием для остановки производств, открытых по заявлениям мошенников. Например, об обязательстве предыдущего управителя передать им документы на дом, о признании недействительными договоров, заключенных с предыдущим управителем.
- В этот процесс также следует задействовать всех пострадавших владельцев квартир, требовать проведение почерковедческой экспертизы, ходатайствовать об истребовании документов, которые подтверждают незаконность создания и регистрации такого объединения.
Такой алгоритм первоочередных действий поможет защититься от незаконных действий мошенников, восстановить свои нарушенные права. Следует обратить внимание, что пострадавшими заявителями в спорах с ОСМД могут выступать не просто жильцы, а именно законные владельцы квартир в доме. Четкие, сплоченные действия совладельцев – важный элемент успешности дела.
Пострадавшие могут самостоятельно заниматься процессом или же обратиться к адвокату, при этом желательно выбирать тех специалистов, которые имеют успешный практический опыт в подобных делах.
Если ОСББ создано в оме который ещё не сдан в эксплуатацию, достаточни ли этого чтобы обратиться в полицию*
Шановний користувач!
Створення ОСББ у будинку, який ще не було здано в експлуатацію, може свідчити про порушення законодавства. Така діяльність може бути незаконною, адже співвласники мають право на управління лише фактично прийнятим в експлуатацію об’єктом.
Подання заяви в поліцію. Так, ви маєте всі підстави звертатися до поліції з письмовою заявою щодо можливого порушення законодавства при створенні ОСББ.
Юридична консультація. Рекомендуємо перед поданням заяви звернутися до нашої адвокатської компанії для отримання професійної консультації. Ми спеціалізуємося на питаннях житлового законодавства, в тому числі, на взаємовідносинах між ОСББ та співвласниками.
Звернення до професіоналів забезпечить вас правильною і виваженою стратегією дій. Наша команда адвокатів завжди готова надати вам кваліфіковану підтримку в цьому питанні. Звертайтеся до нас, і ми допоможемо розібратися в вашій ситуації!
Обращался. Полиция отказывается этим заниматься
Як захистити свої права у справах щодо незаконно створеного ОСББ: покроковий алгоритм
Останнім часом питання, пов’язані з діяльністю об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), стали надзвичайно актуальними. На жаль, не завжди ці організації діють законно, а іноді навіть створюються з порушеннями процедури, ігноруючи інтереси співвласників. Як адвокат, я пропоную чіткий алгоритм дій для захисту ваших прав.
1. Перевірка законності створення ОСББ
Перш за все, важливо перевірити, чи дотримано процедур створення ОСББ відповідно до законодавства України. Основні аспекти:
Установчі збори: Перевірте, чи проводилися установчі збори з належним повідомленням усіх співвласників. Повідомлення має бути здійснено не менше ніж за 14 днів до зборів.
Кворум: Для створення ОСББ необхідно, щоб на зборах були присутні співвласники, які володіють більше ніж 50% загальної площі будинку.
Протокол зборів: Ознайомтеся з протоколом установчих зборів. У ньому мають бути зазначені результати голосування, список присутніх, рішення про створення ОСББ, затвердження статуту та обрання керівних органів.
Державна реєстрація: Перевірте, чи ОСББ офіційно зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб.
Якщо виявлено порушення: Відсутність кворуму, фальсифікація протоколу або недотримання інших процедурних вимог є підставою для оскарження створення ОСББ.
2. Звернення до поліції та органів державної влади
Що робити, якщо поліція відмовляється розглядати звернення?
Подайте письмову заяву до поліції з чітким описом порушень. Посилайтеся на статтю 190 (Шахрайство) або статтю 358 (Підроблення документів) Кримінального кодексу України, якщо є підозра на фальсифікацію документів. Вимагайте офіційної реєстрації вашої заяви.
У разі відмови звертайтеся зі скаргою до прокуратури або подавайте адміністративний позов до суду щодо бездіяльності правоохоронних органів.
Зверніться до органу місцевого самоврядування:
Подайте запит до департаменту житлово-комунального господарства, щоб перевірити відповідність діяльності ОСББ законодавству. Органи місцевого самоврядування мають повноваження здійснювати контроль за створенням та діяльністю ОСББ.
3. Судове оскарження незаконності ОСББ
Якщо виявлено порушення, подавайте позов до суду. У позові варто вимагати:
Визнання недійсними рішень установчих зборів ОСББ через порушення процедури.
Визнання незаконною державної реєстрації ОСББ, якщо воно було зареєстроване на підставі підроблених документів.
Зобов’язання ОСББ відшкодувати збитки, якщо вони були завдані співвласникам (наприклад, неправомірне стягнення коштів).
Документи, які потрібно надати до суду:
Копія протоколу установчих зборів.
Копії документів, що підтверджують ваше право власності на квартиру.
Докази порушення процедури створення ОСББ (листування, письмові заяви тощо).
Акти перевірок (за наявності).
4. Захист майнових прав
Якщо ОСББ розпоряджається майном будинку без вашої згоди, звертайтеся до суду з позовом про:
Визнання дій ОСББ незаконними.
Відшкодування збитків, якщо вони були завдані вашому майну.
Наприклад, у випадку використання спільного майна будинку (даху, підвалів, прибудинкової території) без згоди співвласників, ОСББ зобов’язане компенсувати збитки або отримати дозвіл через збори співвласників.
5. Рекомендації для співвласників
Об’єднайте зусилля з іншими співвласниками. Разом ви зможете ефективніше захищати свої права, адже більшість рішень у будинку ухвалюються колективно.
Фіксуйте всі порушення. Зберігайте копії листів, скарг, протоколів та інших документів, які можуть слугувати доказами у справі.
Проконсультуйтеся з адвокатом. Складання позовної заяви або скарги до правоохоронних органів потребує професійного підходу.
Що пропоную як адвокат:
Провести детальний аналіз документів, пов’язаних із створенням ОСББ.
Допомогти скласти заяви до поліції, органів місцевого самоврядування чи суду.
Представляти ваші інтереси в суді.
Якщо ви бажаєте отримати професійну допомогу, звертайтеся для консультації. Разом ми розробимо чітку стратегію для захисту ваших прав!