Верховный суд освободил банковских должников от взыскания залогов в случае банкротства или ликвидации предприятия
Верховный суд Украины (ВСУ) определил, что в случае банкротства или ликвидации заемщика, договора залога и ипотеки также считаются прекращенными. При этом, другие условия, указанные в договоре, считаются ничтожными.
К такому выводу Суд пришел при рассмотрении встречных исков «Райффайзен Банка Аваль» и физического лица, выступившего поручителем по кредиту его заемщика.
В августе 2007 г. Банк выдал компании «Миком-Хаус» кредит на 7 млн долл., сроком на 18 месяцев. Поручитель заемщика передал Банку в залог принадлежащую ему недвижимость. После нарушения заемщиком графика погашения кредита, Банк обратился в суд, требуя обращения взыскания на предмет ипотеки. В свою очередь, поручитель подал иск к Банку и Заемщику, настаивая на признании договора ипотеки недействительным.
При этом, в 2011 г. «Миком-Хаус» был признан банкротом и ликвидирован. В этой ситуации, Печерский районный суд Киева отказал обеим сторонам в удовлетворении их требований, ссылаясь на закон «Об ипотеке» и ст. 609 Гражданского кодекса, согласно которым договор ипотеки считается прекращенным в связи с ликвидацией юридического лица. Однако, Апелляционный суд Киева принял сторону Банка, указав, что кредитор имеет право удовлетворить свои требования путем взыскания ипотеки и в случае ликвидации Заемщика. Поручитель обжаловал это решение, сославшись на неодинаковое использование одних и тех же норм материального права.
В результате, Верховный Суд определил, что в случае ликвидации должника, права залога также считаются остановившимися. Учитывая, что в соответствии со ст. 17 закона «Об ипотеке» ипотека останавливается при прекращении основного обязательства, признание юридического лица банкротом является основанием для прекращения ипотеки. Другие условия, указанные в договоре, Суд решил считать недействительными. Таким образом, залоговое имущество остается в собственности поручителя.
Участники рынка уверены, что такая трактовка правовых норм Верховным Судом положит начало новой волне признания договоров залога недействительными.
