С началом войны в Украине власти закрыли доступ в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, чтобы защитить имущество украинцев от мошеннических действий и сделать невозможным процесс осуществления купли-продажи имущества украинцев, вынужденных покинуть свои дома и выехать с временно оккупированных территорий или тех, где велись активные боевые деяния. Это ограничение касалось не столько действий со стороны Украины, а именно со стороны страны-агрессора.
Но уже в начале мая ситуация в стране начала стабилизироваться (на некоторых территориях) и постепенно государство начало возвращать доступ к реестру государственным нотариусам и некоторым частным, которые отвечают всем условиям и включены в Перечень нотариусов, имеющих право совершать действия по ценному имуществу. (Приказ от 03.05.2022 года №1760/5)
Также нельзя продавать имущество частной или коммерческой недвижимости в течение месяца со дня государственной регистрации права собственности человека на такое имущество. Исключением являются только те объекты, которые перешли в собственность в порядке наследования или в порядке определения долей в общей совместной собственности.
Удостоверение нотариусом Договора об отчуждении недвижимого имущества возможно только по местонахождению этого самого имущества. Невозможно удостоверить такой договор по местонахождению лиц. (Исключением является имущество, расположенное в Киеве и Киевской области)
В настоящее время, в период действия военного положения, невозможно осуществить процедуру купли-продажи имущества через лицо по доверенности, даже если в этой доверенности нет никаких ограничений. Только владелец может отчуждать свое имущество. Однако приобрести имущество может человек по доверенности. ( Также разрешается приобретать имущество на основании доверенности от юридического лица)
Строго запрещается купля-продажа имущества, находящегося на временно оккупированных территориях ( их перечень можно посмотреть на сайте Министерства юстиции Украины (приказ от 01.04.2022 № 1307/5)
То есть, суммируя, купля-продажа имущества в период действия военного положения возможна, но с некоторыми ограничениями и соблюдая законодательные требования и изменения, внесенные в период с 24.02.2022 года. Важно проверять все документы, наличие или отсутствие ограничений по имуществу, а также обращаться к нотариусу, который имеет доступ к реестру и сможет провести соглашение.
