З початком війни в Україні влада закрила доступ до Державного реєстру прав на нерухоме майно, аби захистити майно українців від шахрайських дій та унеможливити процес здійснення купівлі-продажу майна українців, які були вимушені покинути свої домівки та виїхати з тимчасово окупованих територій або тих, де велися активні бойові дії. Це обмеження стосувалося не так щодо дій з боку України, а саме зі сторони країни-агресора.
Але вже на початку травня ситуація в країні почала стабілізуватися ( на деяких територіях) та поступово держава почала повертати доступ до реєстру державним нотаріусам та деяким приватним, які відповідають всім умовам та включені до Переліку нотаріусів, які мають право здійснювати дії щодо цінного майна ( Наказ від 03.05.2022 року №1760/5)
Також не можна продавати майно приватної чи комерційної нерухомості протягом місяця з дня державної реєстрації права власності особи на таке майно. Виключенням є тільки ті об’єкти, які перейшли у власність у порядку спадкування, або у порядку визначення часток у спільній сумісній власності.
Посвідчення Договору про відчуження нерухомого майна наразі можливо лише за місцезнаходженням цього самого майна. Неможливо посвідчити такий договір за місцезнаходженням осіб. ( Виключенням є майне, яке розташоване у Києві та Київській області)
Наразі, у період дії воєнного стану, неможливо здійснити процедуру купівлі-продажу майна через особу за довіреністю, навіть, якщо в цій довіреності немає жодних обмежень. Лише власник може відчужити своє майно. Проте, придбати майно може людина по довіреності. ( Також дозволяється придбавати майно на підставі довіреності від юридичної особи)
Строго забороняється купівля-продаж майна, яке знаходиться на тимчасово окупованих територіях ( їх перелік можна подивитися на сайті Міністерства юстиції України ( наказ від 01.04.2022 року № 1307/5)
Тобто, підсумовуючи, купівля-продаж майна в період дії воєнного стану можлива, але з деякими обмеженнями та дотримуючись законодавчих вимог і змін, внесених в період з 24.02.2022 року. Цілком важливо перевіряти всі документи, наявність або відсутність обмежень по майну, а також звертатись до того нотаріуса, який має доступ до реєстру та зможе провести угоду.
